¿Por qué muchas personas se interesan en invertir en propiedades? Porque existe la creencia de que rara vez la propiedad pierde su valor, que siempre la demanda será mayor que la oferta y que es un mercado más seguro y estable al compararlo con los vaivenes del mercado bursátil, por ejemplo.

En realidad, las razones mencionadas anteriormente tienen mucho de cierto, pero hay que saber cómo invertir en bienes inmuebles para reducir el potencial de riesgo que conlleva una mala compra.

Cómo invertir en bienes inmuebles

¿Necesitas sugerencias para rentabilizar tu inversión? Toma nota de estas cuatro recomendaciones que te ayudarán a no dejar nada al azar en cuanto a tu colocación de capital en el mercado inmobiliario:

1. Considera la ubicación de la propiedad

Estudia bien la ubicación del lugar y busca información sobre los proyectos a medio y largo plazo en la zona donde planeas comprar. Para ilustrar la importancia de cómo pueden impactar los proyectos en el sector al momento de invertir en inmuebles, piensa en la Región Metropolitana y el impacto que tiene la apertura de estaciones del Metro.

Las líneas 3 y 6, de construcción más reciente, lograron conectar zonas residenciales que tenían problemas de movilización, como Ñuñoa e Independencia. El resultado es un auge inmobiliario en esas comunas, tanto para la compra como para el arriendo, por lo que los valores por metro cuadrado empezaron a aumentar lo que deriva en una mayor rentabilidad.

De hecho, en Independencia subieron en un 82% en seis años (de 2013 a 2019).

2. Examina la calidad del inmueble

Presta atención a la calidad al momento de invertir en inmuebles. Aparte de la mencionada ubicación, puedes hacerte las siguientes preguntas:

• ¿En qué estado se encuentra?
• ¿Qué hay de los detalles de diseño y los materiales usados?
• ¿Funcionan bien los servicios de agua, electricidad o gas doméstico?

Para no equivocarte en este sentido, es conveniente recibir asesoría profesional en cuanto a las propiedades. Así, podrás determinar que la vivienda que estás comprando no está por encima de su valor.

3. Determina el uso que le darás

Al invertir en propiedades hay que tener bien claro el uso que se le dará al inmueble. ¿Es para revenderlo? Entonces es importante comprar a un buen precio para que el margen de ganancia sea mayor cuando se venda. En este particular, hay que destacar que procesos como estos llevan su tiempo, por lo que hay que tener paciencia y saber interpretar cuándo ha llegado el momento para vender.

Si se trata de una propiedad para arrendar y obtener rápidas ganancias, los departamentos pequeños (tipo estudio, 1 o 2 dormitorios) son los de mayor demanda y de los que puedes obtener un canon de arrendamiento mayor al contrastarlo con lo que costó. En otras palabras, en este tipo de departamento obtienes mayor rendimiento por metro cuadrado.

4. Analiza la selección del banco o institución financiera

Si necesitas de un crédito hipotecario para la compra de una propiedad, una de las primeras cosas a evaluar es la tasa de interés (esta puede ser fija o variable). Sin embargo, hay otros gastos asociados que serán tu responsabilidad como los derivados por trámites notariales, impuestos, timbres y estampillas y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Esto puede representar un monto significativo de dinero fuera del precio de venta, por lo que resulta conveniente comparar entre entidades bancarias e inclinarse por aquella que ofrezca mayores beneficios.

Aprender a cómo invertir en bienes inmuebles tiene sus trucos, pero siguiendo esta serie de sugerencias minimizarás el riesgo de una mala compra. Si estás buscando propiedades para la inversión en Chile, en SGI Gestión Inmobiliaria encontrarás todo lo que necesitas.